Huis kopen om te verhuren

U wilt in 2020 graag een huis kopen om te verhuren? Met de verhuurhypotheek is een beleggingspand bereikbaar voor u. Het kopen van een beleggingspand is een goede investering: door de lage hypotheekrente in 2020 zijn de maandlasten laag. Als u uw woning verhuurt, kunt u rekenen op een mooi rendement.

Sinds de komst in 2016 van de verhuurhypotheek – ook wel vastgoedhypotheek genoemd –  is het voor particulieren mogelijk om geld te lenen om een huis te kopen voor verhuur. Deze hypotheekvorm is interessant als u meer rendement uit uw spaargeld wil halen of als u bijvoorbeeld een huis wil kopen voor studerende kinderen.

Vastgoedhypotheekkosten en rendement voor particulieren

Als u een huis koopt om te verhuren met een vastgoedhypotheek, betaalt u een opslag op de hypotheekrente en heeft u geen recht op renteaftrek. De maandelijkse kosten bij een vastgoedhypotheek zijn dus hoger dan bij een reguliere hypotheek.

Daar staat tegenover dat u maandelijks huur ontvangt. Het bezit van de woning wordt belast als belegging (box 3). De verhuurhypotheek wordt hierop in mindering genomen. Op deze manier ontvangt u – vergeleken met de rente op een spaarrekening – in 2020 een veel hoger rendement op uw geïnvesteerde spaargeld. Op termijn kan een indirect rendement worden gerealiseerd als gevolg van waardestijging.

Staat u hier ook even bij stil

Ook de verhuurhypotheek wordt, net als alle andere hypotheekvormen, getoetst aan uw inkomen. Besef dat u twee hypotheken moet kunnen dragen. De voorwaarden voor het verstrekken van een verhuurhypotheek zijn strikter dan van een ‘reguliere hypotheek’:

  • De hoogte van het hypotheekbedrag is maximaal 70% van de woningwaarde in verhuurde staat.

  • Een verhuurhypotheek wordt niet verstrekt voor bedrijfspanden, vakantiewoningen, kamerverhuur, onderverhuur en verhuur voor permanente bewoning.

  • De te verhuren woning moet in Nederland liggen.

Welke partijen kunnen wij u aanbieden op deze groeiende markt: